Att bouppteckningen upprättas över huvud taget ansvarar delägarna i dödsboet för. Personen med bäst kännedom om egendomen i bostaden ska lämna uppgifter om boet. Bouppgivare är namnet på denna person – och är oftast en efterlevande make.

En arvinge får dock inte upprätta en bouppteckning, utan två förrättningsmän, det vill säga två utomstående personer, ansvarar för detta. Det är deras uppgift att med hjälp av bouppgivarens uppgifter upprätta dokumenten. Att skulderna och tillgångarna är rätt värderade är den främsta uppgiften. Man kan utse vilka 2 personer som helst som anses vara ”kunniga och trovärdiga” för denna uppgift, man måste inte nödvändigtvis nyttja sig av banken, en juristbyrå eller en begravningsbyrå.

Regler och myndigheter

Skatteverket har skapat en bouppteckningsblankett du hittar här borta. De har även en väldigt användbar broschyr som hjälper dig med instruktioner kring hur du faktiskt fyller i blanketten.

Inom tre månader från dödsfallet måste en bouppteckning förrättas. Inom en månad efter förrättningsdatumet måste den sedan lämnas in till Skatteverket. Bouppteckningen måste naturligtvis godkännas av samtliga dödsbodelägare innan den lämnas in.

Bouppteckningen är en offentlig handling ifall du inte visste det. Att begära ut tidigare bouppteckningar går bra, i släktforskning är detta väldigt vanligt förekommande. Hos Riksarkivet kan man exempelvis beställa bouppteckningar som är upprättade innan 1 juli 2001. Dokument som är nyare än så förvaras hos Skatteverket.

Kostnad

Hur mycket en bouppteckning kostar varierar kraftigt. Självklart är det arbetets omfattning som bestämmer det slutgiltiga priset. En bouppteckningen som är enkel kan kosta mellan 5000-8000 kr – men självklart kan den bli mycket dyrare om den är mer omfattande än så.

För jurister är timersättningen ofta runt 1500 kr, varför en bouppteckning som är omfattande kan kosta upp till 50 000 kr.

Att begära in offerter från flera aktörer är vårt absolut bästa tips. Detta för att du inte ska få några obehagliga överraskningar med tiden. Bouppteckningen är det dödsboet som betalar för, men om tillgångar inte finns tillgängliga är det den som beställt tjänsten som blir betalningsskyldig.

Bouppteckningens innehåll

Man behöver fylla i följande uppgifter:

• Uppgifter om den avlidne
• Arvingar med uppgift om släktskap eller relation till den avlidne
• Uppgift om dödsbodelägare eller efterarvingar
• Uppgifter om närvaro och kallelse
• Ingivare, namn och adress
• Uppgift om försäkringar
• Den avlidnes tillgångar och skulder på dödsdagen
• Den efterlevandes tillgångar och skulder på den avlidnes dödsdag
• Förrättningsdag/-ar
• Underskrift av bouppgivaren
• Underskrift av förrättningsmännen

Man kan även behöva komplettera med följande handlingar om de finns eller är aktuella:

• Bouppteckning efter tidigare avliden
• Äktenskapsförord, inregistrerat
• Testamente, bestyrkt kopia
• Testamentsgodkännande
• Bröstarvinges laglottsyrkande
• Arvsavstående
• Beslut om god man
• Fullmakt i original
• Kallelsebevis
• Värdeintyg

Dödsboanmälan

Efter att begravningen är betald kan det hända att den avlidne saknar tillgångar. Då kan man istället göra en dödsboanmälan. Då får dödsboet i den avlidnes hemkommun vända sig till Socialkontoret för att pröva huruvida det är möjligt att göra en dödsboanmälan.

Inlägget Vad är en bouppteckning? dök först upp på Tömma Dödsbo Malmö.

Tillsyn av huset

Tillsyn, posthämtning, adressändring med mera behöver ordnas omgående om fastigheten är ett vanligt enfamiljshus där den avlidne kanske själv bodde fram till helt nyligen. Att se till att lampor tänds och släcks och att huset inte ser obebott ut kan denna tillsyn handla om.

Värmeanläggning måste skötas om det är vinter i syfte att undvika kostsamma frysskador på rör exempelvis. Brevlåda och soptunna behöver även de tas hand om – spola gärna avloppet regelbundet också.

Kontakta mäklare

Om det finns en enighet kring att fastigheten ska säljas bland dödsbodelägarna kan förberedelserna inför försäljning påbörjat i princip omgående. Offert kan du få genom att kontakta en eller flera mäklare – ställ först i ordning fastigheten för visning.

Innan uppdragsavtal med den mäklare som dödsbodelägarna har valt, undertecknas är det dock lämpligt att bouppteckningen är registrerad av Skatteverket. Samtliga dödsbodelägare eller av någon med fullmakt från övriga behöver underteckna avtalet.

Måste man anlita en mäklare?

Nej, det måste man inte. Precis som vilken fastighetsmäklare som helst kan man ta hand om försäljningen på egen hand. Det innebär dock en hel del jobb att lägga ut fastigheten till försäljning, hantera budgivning och skriva köpekontrakt med den köpare som har givit det högsta budget, ordna med lösen av lån och se till att köpeskillingen kommer in på rätt konto vid tillträdet – tänk på det.

Det kan vara en god idé att ha en utomstående som ordnar med allt detta i de flesta fall. Även om arvodet mäklaren tar kan tyckas högt så blir priset på fastigheten som regel betydligt högre när budgivningen sköts av en mäklare. Inte bara blir det mindre arbete för dödsbodelägarna då, men till och med även en affär som är bättre.

Skriv köpekontrakt

Det är dags att skriva ett köpekontrakt när dödsbodelägarna godkänt den köpare som givit det högsta budet på fastigheten. I köpekontraktet ska pris, handpenning, tillträdesdag och alla övriga villkor som kan tänka finnas kring försäljningen avtalas. Dödsbodelägarna eller någon med fullmakt från dem samt av köparen behöver underteckna köpekontraktet.

Kom ihåg bouppteckningen

Det som visar vilka dödsbodelägarna är ju bouppteckningen, glöm inte den! Senaste på den avtalade tillträdesdagen måste den vara registrerad av Skatteverket. Då ska köpeskillingen betalas in av köparen till ett av den avlidnes (dödsboets) konton – även ett köpebrev ska undertecknas av antingen dödsbodelägarna eller någon som har fullmakt från dem.

Köparens kvitto på att köpeskillingen är betald är köpebrevet. Det är även denna handling som sedan skickas till Lantmäteriet för lagfartsansökan. Tillträde och undertecknande av köpebrev sker som regel på köparens bank – detta då köparen ofta är tvungen att låna pengar vid köp av bostadsfastighet. Där kan de bevaka att säljarens eventuella lån löses och att köpeskillingen betalas in till säljarens, det vill säga dödsboets, konto. Därför är det smart att vänta med att avsluta den avlidnes bankkonton först när fastighetsöverlåtelsen är slutförd.

Om försäljningen påbörjats före dödsfallet

Då och då så påbörjas försäljningen före dödsfallet. Köpekontrakt har skrivits och undertecknats av fastighetsägaren eller av någon som har fullmakt från denne. Men då det ofta kan vara flera månader mellan kontraktsskrivning och tillträdesdag, kan fastighetsägaren hinna avlida under den tiden. Om någon har en fullmakt att sälja fastigheten, gäller den i normalfallet även efter dödsfallet och försäljningen kan genomföras som planerat.

Problemet går annars att lösa genom att flytta fram tillträdesdagen till efter att bouppteckningen registrerats av Skatteverket. Eller genom att köparen bor som hyresgäst i fastigheten – i synnerhet ifall de sålt sin tidigare bostad och måste flytta in på tillträdes dagen. Detta tills dess att försäljningen går att slutföra.

Det kan vara svårt att inhämta samtycke till varje åtgärd från alla ifall dödsboet har många delägare – detta är även fallet vad gäller att få alla underskrifter på handlingarna. Då är det inte en dålig idé av dödsbodelägarna att utse någon som kan sköta avveckling och förvaltning av dödsboet genom fullmakt, till exempel någon av delägarna eller en juristbyrå.

Behöver du tömma ett dödsbo i Malmö?

Vi kan hjälpa dig. Ta kontakt med oss redan idag för en kostnadsfri offert.

Inlägget Fastighetsförsäljning i dödsbo dök först upp på Tömma Dödsbo Malmö.

Finns det en viss turordning saker behöver ske på?

Vi kommer inom kort ta oss tiden att förklara de olika stegen för hur ett dödsbo avvecklas, men innan dess finns det något vi bara inte får glömma att nämna. I princip vad som helst är möjligt att göra med dödsbot, så länge ni som dödsbodelägare är överens.

Med andra ord motsvarar stegen nedan inte någon form av turordning som måste följas till punkt och pricka. Två saker är ni dock tvungna att göra i en viss ordning, och det är följande:

• Den nya ägaren kan inte få tillträde till bostad (bostadsrätt och fastighet, inte hyresrätt) förrän bouppteckningen gjorts och Skatteverket registrerat denna. Att tömma bostaden och lägga ut den för försäljning är däremot möjligt innan Skatteverket registrerat bouppteckningen. Själva tillträdet är alltså vad som behöver vänta.
• Förrän bouppteckningen är klar samt registrerad hos Skatteverket kan ingen få tillgång till bankmedel.

Utöver ovanstående 2 steg är det mer eller mindre möjligt för er som dödsbodelägare att göra det ni vill i turordningen ni önskar.

Uppsägning av olika avtal

Att säga upp olika typer av avtal är något som kan vara bra att ta tag i omgående. Detta görs främst för att extra kostnader ska undvikas. Försök hålla koll på följande avtal då de är vanligt förekommande:

• För hyreslägenheter gäller en månads uppsägningstid vid dödsfall – något som kan vara värt att känna till. Detta förutsätter att lägenheten sägs upp inom en månad från dödsdagen.
• IT och telefoni
• El, vatten och värme. Dessa ska dock sägas upp till avflyttningsdagen. Detta för att det ska vara möjligt att städa m.m.

Betala den avlidnes räkningar

Hur man betalar den avlidnes räkningar är en vanligt förekommande fråga i dessa sammanhang. Räkningar som är utställda till den avlidne kan betalas med pengar från den avlidnes konto – först och främst. För att betala den avlidnes räkningar behöver tu alltså inte låna ut dina egna pengar.

Alla personens bank-ID och andra internet-tjänster stängs ned så fort banken via folkbokföringen får veta att personen avlidit. Detta är förstås något som försvårar för dig att betala den avlidnes räkningar. Hur du går tillväga i det här fallet beror ofta på vilken typ av faktura det är som ska betalas.

Utskriven fysisk faktura

En fysisk faktura som är utskriven kan du – med dödsfallsintyget från Skatteverket – ta med och fakturan som ska betalas till banken. Vänligen notera att inbetalningskortet längst ned på fakturan inte får rivas av – du måste komma med den i ”originalskick” till Skatteverket. Då kommer banken kunna betala fakturan och kunna visa att betalningen är gjord med ett kvitto som du får tillbaka.

E-faktura

Tro det eller ej, men e-fakturor är betydligt svårare att betala. Har du mot all förmodan koll på vilka som brukar skicka en e-faktura till den avlidne gör du bäst i att försöka ta kontakt med dessa i syfte att be om att få en fysisk faktura skickad istället. Lyckas du göra det föreslår vi att du tar med fakturan till banken som vi beskrivit i exemplet ovan. Har du däremot ingen bra koll på vilka som brukar skicka e-faktura till den avlidne är ett alternativ helt klart att ta kontakt med den avlidnes bank – där kan du se ifall det finns hjälp att få fram vad gäller eventuella e-fakturor.

Städa och tömma bostad

Att städa och tömma den avlidnes bostad är en del av att avveckla ett dödsbo. Även att skänka, sälja fördela eller kasta bohag och annat lösöre. Att städa och tömma bostaden är relativt simpelt. Alla dödsbodelägare behöver inte vara på plats vid städning och tömning av dödsboet – men det gäller förstås att ni är överens om detta.

Fördelning och försäljning av egendom

Vad gäller fördelning av bohag och lösöre så innebär det att bestämma vem som ska ta över vad. Detta brukar inte vara några större konstigheter förutsatt att alla dödsbodelägare är överens.

Att sälja egendomen är ett alternativ, och om ni bestämmer er för det går det till som det annars alltid brukar i stort sett – exempelvis genom att man lägger ut prylarna till försäljning på nätet. Pengarna från försäljningen går sedan tillbaka in i dödsboet.

Göra en bouppteckning

Att göra bouppteckningen är en oerhört viktig del i att avveckla ett dödsbo. Vid ett möte som ska hållas inom tre månader från dödsdagen görs bouppteckningen.

Bouppgivaren, dödsbodelägare och eventuella efterarvingar och en eller två utomstående förrättningsmän med ansvar för att den avlidnes tillgångar och skulder blir rätt nedtecknade och värderade träffas på detta möte.

När bouppteckningen är klar ska den skickas in till Skatteverket för registrering. Detta ska ske inom en månad från bouppteckningsmötet.

När är dödsboet avvecklat?

När allting är avslutat och den avlidnes egendom hittat till sina nya ägare är avvecklingen av dödsboet klart.

Om ni inte är överens

Det är inte alltid lätt att komma överens som dödsbodelägare varför avvecklingen kan bli oerhört svår att komma fram med. Ni kan då vända er till tingsrätten i syfte att de förordnar en boutredningsman (ofta en jurist eller advokat) – vars enda uppgift är att driva avvecklingen och fördelningen framåt, i synnerhet genom att fatta beslut där arvingarna helt enkelt inte kan komma överens under några som helst omständigheter.

Inlägget Hur avvecklar du ett dödsbo egentligen? dök först upp på Tömma Dödsbo Malmö.

En enkel checklista att utgå från när du ska tömma dödsbo:

• Bouppteckning
• Arvstvist? Skaffa jurist
• Rensa
• Förvara tillgångarna

Innan du kan tömma dödsboet

Bouppteckning

Det här vet du säkert redan – men en bouppteckning behöver alltid ordnas innan ett dödsbo kan tömmas. Vi har tidigare skrivit ett inlägg om vad ett dödsbo är för något. Kortfattat man kan man säga att det är en lista över tillgångarna och skulderna hos den avlidnes och efterlevande makan. Det är möjligt att göra en bouppteckning privat, det går även bra att göra det med hjälp av en jurist eller begravningsbyrå. Inom fyra månader från att personen avlider måste denna skickas in till Skatteverket.

På Skatteverkets hemsida kan du läsa mer om vad en bouppteckning är för något.

Ingen fastighet eller tomträtt i dödsboet?

En dödsboanmälan från socialnämnden kan ersätta en bouppteckning ifall det inte finns några fastigheter eller tomträtt i dödsboet och tillgångerna endast räcker till för att täcka utgifter i samband med dödsfallet.

Tömma dödsbo

Arvstvist

Det kan vara oerhört känslomässigt och tufft att behöva tömma ett dödsbo. Bland arvingar blir det ofta gräl och arvstvister är tyvärr relativt vanligt förekommande. Det handlar nästan uteslutande om vem som får behålla vad. Det lättaste att göra är att utgå från ett testamente ifall ett sådant finns. En jurist är alltid en god idé att anlita vid en arvstvist.

Att tömma dödsbo: var börja?

Vår främsta tips är att börja med att gå igenom skulder först och främst, sedan prenumerationer. Sen kan du ta dig en titt på tillgångarna och rensa dessa successivt (eller anlita oss för det i Malmö).

Rensa

Vissa saker vill du kanske behålla, annat kanske du vill bli av med.

 En utgångspunkt för när du rensar kan vara:

• Behålla
• Sälja
• Ge bort/skänka
• Slänga

Är det möber och prylar av värde?

En auktionsfirma kan vara bra att kontakta i det här läget, de hjälper dig värdera alla ägodelar.

Glöm inte förrådet

Alla bostäder har i regel ett tillhörande källarförråd – kolla igenom det.

Skydda ägodelarna rätt inför transport och förvaring

Ta dig tiden och fundera igenom vad du verkligen vill behålla av tillgångarna. När du bestämt det – se till att de inte tar någon nämnvärd skada under transport eller förvaring. Allt som är ömtåligt bör du skydda extra bra. Några enkla tips följer nedan:

Porslin och glas:

Silkespapper är vårt bästa tips för att vira in glas och porslin. Kryssfack är dessutom perfekta för att packa glas – de separerar nämligen glasen i en flyttkartong.

Kläder och textiler:

Något som inte är riktigt lika ömtåligt som porsling och glas är textilier. Tyvärr tar de lätt skada av skadedjur å andra sidan eller ifall de mot all förmodan förvaras i ett utrymme som är fuktigt. Textilier packar man med fördel i plast, antingen i förvaringssäckar eller i plastkartonger. Sopsäckar är ingen bra idé – de tenderar att börja lukta efter ett tag.

Tavlor och speglar:

Tavelkartonger är en bra idé att investera i ifall du har ett behov av att packa in speglar och tavlor. Bubbelplast är annars ett bra alternativ. Vill du vara på säkra sidan föreslår vi att du inledningsvis virar in tavlor och speglarna i bubbelplast innan du nyttjar dig av tavelkartonger.

Möbler:

Om möjligt – försök montera loss alla lösa delar som hittas på möblerna. Därefter kan du med enkelhet vira in delarna i pallplast, bubbelplast och/eller wellpapp beroende på vilken typ av möbel det är du packar och hur ömtålig den är.

Har du ingenstans att förvara tillgångarna?

Om du tömt ett dödsbo men inte har någonstans att förvara tillgångarna är du inte ensam. Ett av våra bästa tips då kan vara att hyra ett förråd – då kan du tömma dödsboet i din alldeles egna takt vilket kan vara till stor hjälp.

Kontakt

Vi har full förståelse för att denna tid är svår för dig. Har du några funderingar eller rentav behöver hjälp med att tömma ett dödsbo i Malmö med omnejd – tveka inte på att ta kontakt med oss redan idag.

Inlägget Några tips för att underlätta processen vid tömning av dödsbo dök först upp på Tömma Dödsbo Malmö.

Tidigare kallade man ett dödsbo för stärbhus på svenska. Det är det formella namnet för alla samlade tillgångar och skulder för den avlidne. En bouppteckning för dödsboet måste upprättas inom tre månader efter dödsfallet enligt svensk lag och sedan skickas in till Skatteverket. Vissa saker måste redovisas i en bouppteckning, nämligen tillgångarna och skulderna den avlidne haft samt vilka som utgör dödsbodelägare.

Fram till dess att dödsboet upplöses genom arvskiftet existerar det. Det behövs inget arvskifte om det endast finns en enda delägare. I det fallet fungerar det som så att dödsboet upphör med automatik när Skatteverket fått in en bouppteckning som registreras.

Kostnader för dödsboet

I många fall är det så att kostnaden tas ur dödsboet för begravningen. Omkostnaderna de närmas anhöriga kan tänkas ha, såsom sorgekläder, transporter och annat är förstås och inkluderat.

Att alla delägare inte bara är överens om utformningen på begravningen men även hur mycket av pengarna som ska läggas på vad är väldigt viktigt – det sista man vill i ett sådant läge är att ha en konflikt. Detta då människorna gemensamt äger dödsboet.

Vem får göra vad?

Delägare i dödsboet är de med arvsrätt. I bouppteckningen som skickas in till Skatteverket fastställs delägarna. Någon kan tillfälligt komma att behöva våra och ta hand om egendomen innan bouppteckningen slutligen blivit registrerad.

Det är i regel den avlidnes partner som tar hand om allt akut – det vill säga saker som helt enkelt inte kan vänta till bouppteckningen blivit klar. Man måste kunna visa sin behörighet för att över huvud taget kunna företräda dödsboet. Ett dödsfallsintyg med släktutredning är vad som behövs då – detta beställer du med enkelhet från Skatteverket.

Delägarna förvaltar dödsboet gemensamt efter att bouppteckningen gjorts och har därför ansvaret att gemensamt fatta beslut om vad som ska göras. Det kan handla om allt möjligt – avsluta autogiron, konton, sälja fastigheter eller kanske till och med värdepapper. Man måste ha fått en fullmakt från alla övriga delägare i en bouppteckning ifall man vill att en enskild person ska representera alla delägarna av dödsboet.

Några skulder bör inte betalas förrän en månad gått efter att bouppteckningen upprättades – detta då fordringsägare som den avlidne eventuellt står i skuld till ska kunna hinna kräva sina fordringar. Ifall det finns en risk att skulderna är större än tillgångarna är detta särskilt viktigt.

Bodelning och Arvskifte

En bodelning ska oftast göras innan arvet kan fördelas ut ifall den avlidne var gift eller registrerad partner. Den enda gången det sker en bodelning ifall två människor ingått i ett samboavtal är ifall den efterlevande sambon begär det.

Arvskiftet kan genomföras först när bouppteckning och eventuell bodelning slutförts. Dödsbodelägarna kan då fördela tillgångarna mellan sig. Arvskiftet görs i form av ett skriftligt avtal som undertecknas av samtliga dödsbodelägarna. När arvskiftet är klart upplöses dödsboet.

En arvstvist är namnet på vad det kallas när delägarna inte kan komma överens om arvskiftet. Detta är självfallet det enskilt sista som får hända precis när någon nära en avlidit då känslor tenderar att bli upprörda väldigt fort. Man får vända sig till domstolen vid en arvstvist – där får en skiftesman i uppgift att få delägarna till dödsboet att komma överens. Är inte detta möjligt kan skiftesmannen besluta om tvångsskifte.

Användbara länkar

• Skatteverket – Bouppteckning
• Skatteverket – Dödsfallsintyg med släktutredning

Inlägget Vad är ett dödsbo? dök först upp på Tömma Dödsbo Malmö.